Den 28/3 är det halvdag för alla våra fonder pga skärtorsdagen, förutom europafonderna och Lannebo Teknik.

Nachemson-Ekwall: Fastighetsbolagen tar täten inom sociala obligationer

Nu tar fastighetsbolagen täten när det rör framväxten av sociala obligationer. Det skriver Sophie Nachemson-Ekwall, forskare vid Handelshögskolan i Stockholm.
Nyheter
samuel-bryngelsson-GU3_6mb4u04-unsplash

De svenska fastighetsbolagen har länge haft en ledande ställning inom grön hållbarhet och det är populärt att ge ut gröna obligationer. Det har gjort att vi i årsredovisningarna vant oss vid att läsa om börsbolagens arbete med certifieringar och standards som LEED, BREEAM och CityLab. I min forskning kring social finansiering ser jag nu ett förändrat förhållningssätt, där marknaden för sociala obligationer växer fram och fastighetsbranschens arbete med sociala hållbarhetsmål tar ledartröjan Därmed lyfts ”S”:t i ESG upp på samma nivå som miljö
”E:t” och bolagsstyrningen ”G:t”.

Att det kommer först nu har flera förklaringar. Det gröna är som jämförelse enklare, eftersom koldioxid mäts globalt utifrån etablerade standards. Det som gör ”S”:t svårare är att sociala insatser ofta är lokala till sin karaktär. Det saknas internationella standards för sociala hållbara mål. Sociala mål ska riktas mot en samhällsutmaning, med tydliga åtgärder kopplade till en utpekad målgrupp. Det har i Sverige funnits en syn av att det är offentlig sektor – det vill säga den skattefinansierade välfärdsstaten – som ska ta det samhälleliga ansvaret, och inte privata företag. Därtill har den svenska modellen med hyresreglering upplevts som hindrande för framväxten av en öronmärkt marknad för sociala bostäder.

Hittills har det emitterats tre hållbarhetsobligationer, med gröna och sociala mål, som getts ut i svenska kronor och som också riktar sig till att lösa sociala utmaningar i Sverige. Hit hör Hemsö, med inriktning mot samhällsfastigheter och med Tredje AP-fonden som huvudägare och det börsnoterade Sagax som ägare till 15 procent. Även det skånska fastighetsbolaget Trianon, med verksamhet i flera utsatta områden i Malmö samt Studentbostäder i Norden, som bygger studentbostäder i anslutning till universitet och högskolor har emitterat en social
obligation.

Samhällsbyggnadsbolaget SBB satte under 2020 upp det första svenska sociala ramverket för ett fastighetsbolag. SBB har därefter emitterat flera sociala obligationerna i euro. SBB är samtidigt en av ägarna till Studentbostäder i Norden. SBB köpte under 2020 även upp Sveafastigheter, som i sin tur utmärker sig med att ligga i framkant på social hållbar fastighetsförvaltning och har tagit flera initiativ till att utveckla en social hållbar praxis för svenska fastighetsbyggare och förvaltare. Och mer är på gång. Bland de som är med och driver utvecklingen finns även Kommuninvest, som representerar 290 kommuner och regioner. Kommuninvest har bland annat börjat ge ut sociala lån till några allmännyttiga fastighetsbolag så som Botkyrkabyggan och Uppsalahem.

TRYGGT OCH NÄRA. Studentbostäder i Norden bygger
studentbostäder i anslutning till universitet och högskolor.

Sammantaget har jag i min forskning tittat på ett trettiotal fastighetsbolag på och utanför börsen som arbetar med att synliggöra vad de gör på det sociala området. Bland sociala hållbarhetsteman som lyfts fram finns varsam renovering av miljonprogrammen i utsatta områden med kvarboendegaranti och uthyrning av en andel av lägenheterna via kommunens sociala bostadskö. Andra insatser är fastighetsbolag som samarbetar med arbetsförmedlingen för att erbjuda jobb åt marginaliserade grupper på arbetsmarknaden. Det kan också röra samarbete med föreningslivet, andra fastighetsbolag och näringsidkare kring en plats. Fastighetsbolagen lyfter fram att de arbetar med trygghet och säkerhet, medborgardialoger och
platssamverkan. För den som letar efter möjliga investeringar bland fastighetsbolagen, aktier såväl som lån, finns två tydliga medskick:

  1. Titta efter bolag som har satt upp mål för sitt sociala engagemang. Bolag som ligger i framkant är duktiga på att redovisa sitt miljöarbete genom GRI, Global Reporting Initiative, men få har än så länge tagit fram bra sociala indikatorer.
  2.  Välj bolag som har utvecklat arbetet med platssamverkan – företagsföreningar eller är aktivt engagerade i olika initiativ som BIDs (Business Improvement District) och Centrum
    för AMP (Affärs- och medborgarplats).

Klart är att utvecklingen börjat, vilket bäddar för att ”S”:t kommer växlas upp i fastighetsbolagens verksamhet framöver.


FAKTA » SOPHIE NACHEMSON-EKWALL

Nachemson-Ekwall är forskare vid Center for Sustainability Research, Stockholm School of Economics Research Instute, CSR SIR. Hon har en bakgrund som prisbelönt ekonomijournalist. 2012 doktorerade hon på en avhandling om fientliga bud på Stockholmsbörsen. Sophie har därefter fokuserat på de institutionella investerarnas roll som långsiktiga ägare och värdet av en mångfald av ägarmodeller. I dag forskar hon kring framväxten av en svensk marknad för social finansiering med finansiering från KTH Sustainable Finance Lab. Hon har skrivit flera böcker och rapporter och är flitigt anlitad som föreläsare. Hon är även rådgivare till Ramboll Management Consulting i frågor som rör social finansiering och senior rådgivare till tankesmedjan Global Utmaning. Mer information finner du på: https://sophie-nachemsonekwall. squarespace.com

Sophie Nachemson-Ekwall, Doktor och forskare inom social finansiering vid
Handelshögskolan i Stockholm och rådgivare till Ramboll Management Consulting.

FAKTA » SUSTAINABLE FINANCE LAB 

Sophie Nachemson-Ekwalls forskningsrapport ”En svensk social finansmarknad växer fram” ingår i ett större forskningsprojekt inom ramen för Sustainable Finance Lab. Sustainable Finance Lab är ett konsortium som består av sex universitet och forskningsinstitut där hållbarhetsforskare tillsammans ska skapa ett internationellt ledande kompetenscentrum för hållbara finansmarknader. Konsortiet leds av KTH och består därutöver av IVL Svenska Miljöinstitutet, Luleå Tekniska Universitet, Stockholm Resilience Center, Kungliga Vetenskapsakademien och Göteborgs Universitet. I konsortiet ingår också Lin Lerpold som enskild forskare från Handelshögskolan i Stockholms forskningsinstitut (SIR).
Sustainable Finance Labs ambition är att forskningen ska leda till utveckling mot ökad social och miljömässig hållbarhet, både i Sverige och internationellt. Sustainable Finance Lab ska bland annat fokusera på nytänkande om hållbarhetsrisker och -möjligheter Konsortiet har fått finansiering via Vinnovas utlysning Finansmarknadsforskning för en hållbar ekonomi under fem år, med möjlighet till förlängning i fem år. Lannebo stödjer Sustainable Finance Lab sedan starten.

Lannebo Marknad & Strategi kommer en gång i månaden och innehåller månadsrapporter, nyheter och marknads kommentarer

Relaterade artiklar

Varför ska jag investera i svenska småbolag?

Hjalmar Ek förvaltar Lannebo Småbolag och Lannebo Småbolag Select. Här berättar han mer om varför man ska investera i svenska småbolag....

Läs mer

Föräldrar sparar mer till sina söner än till sina döttrar

Hur kan det komma sig att vi fortfarande lever i ett finansiellt ojämlikt samhälle? I dag på den internationella kvinnodagen skriver Jessica Malmfors, Lannebos VD, om stereotyper och värderingar, varför sparandet skiljer sig mellan könen...

Läs mer

Kommer börsen gå upp 2024?

Vad tror Peter Lagerlöf om 2024? Kommer räntorna gå upp? Blir det bättre tillväxt? Finns det förutsättningar för stigande börser? Spelar presidentvalet i USA någon roll? Peter Lagerlöf är förvaltare och investeringsansvarig på Lannebo....

Läs mer

Konsten att hitta guldkornen på marknaden

Lannebos specialfonder MicroCap och NanoCap riktar sig mot börsens allra minsta bolag. Här berättar Adam Hansson om en friare förvaltningsstil, förhoppningarna inför 2024 och hur han och hans medförvaltare Claes Murander vaskar fram guldkornen på...

Läs mer

Företag måste sluta ducka för biologisk mångfald

Förlusten av biologisk mångfald har seglat upp på den globala agendan och frågor som vatten, avfall och cirkulär ekonomi fått allt större uppmärksamhet. Maria Nordqvist, hållbarhetsansvarig på Lannebo, diskuterar möjligheterna och utmaningarna ur ett investerarperspektiv....

Läs mer

Så blir 2024

Vart är världens och Sveriges ekonomi på väg? Har den gröna omställningen avstannat? Hur kommer det gå för den pressade fastighetsmarknaden? Vi bad fyra av Lannebos förvaltare att titta i kristallkulan och komma med sina...

Läs mer

Årets Sparprofil 2023: Mohammed Salih

Sparekonomen och börsprofilen Mohammed Salih hyllas för sina viktiga insatser för svenskarnas sparande och utses till Årets Sparprofil 2023....

Läs mer

Lannebo Live: Fastighetssektorn – nuläge och framtidsutsikter

Hur klarar sig noterade fastighetsbolag i rådande miljö och hur ser utsikterna framgent ut? Tobias Kaj och Philip Hallberg berättar om sin syn på fastighetssektorn och varför nu kan vara ett bra läge att investera...

Läs mer

”Det finns ingen möjlighet för bolagen att bromsa”

Hur kan vi skynda på omställningen mot en grön ekonomi? Vi pratade med Maria Nordqvist, hållbarhetsansvarig på Lannebo, om nya investerarinitiativ, problemet med dubbelmoral och hur Lannebo aktivt driver på resan mot ett mer hållbart...

Läs mer

Öhman ny huvudägare i Lannebo Fonder – skapar Nordens största fristående fondaktör

När Öhman blir ny huvudägare i Lannebo Fonder blir resultatet Nordens största fristående fondaktör och ett ännu vassare erbjudande till kunderna. ”Bolagen passar perfekt för varandra”, summerar Johan Malm, vd på Öhman, och Johan Lannebo,...

Läs mer