Så påverkas svenska fastighetsbolag av Evergrande i Kina

En ökad oro för en potentiell konkurs av den kinesiska fastighetsutvecklaren Evergrande har fått världens börser att vända nedåt. Särskilt stor var nedgången i fastighetssektorn. Så här ser Lannebos fastighetsförvaltare Philip Hallberg och Tobias Kaj på situationen.
Nyheter
Tobias-Philip-Träd-liggande-liten

Måndagen den 19 september blev en av de kraftigaste börsnedgångarna så här långt under 2021. Anledningen var oro för att den kinesiska bostadsutvecklaren Evergrande kan vara på väg mot konkurs. På Stockholmsbörsen hörde fastighetsbolag till förlorarna.

“De direkta kopplingarna mellan en bostadsutvecklare i Kina som har problem med genomförandet av bostadsprojekt till svenska förvaltande fastighetsbolag är få. Oron handlar i första hand kring vilket effekt en eventuell konkurs för Evergrande kan få för den globala obligationsmarknaden givet de enorma volymer av skuld som Evergrande har”, säger Tobias Kaj, förvaltare av Lannebo Fastighetsfond,

Evergrande uppskattas ha skulder på drygt 300 miljarder dollar, motsvarande 2 procent av Kinas BNP.

“Vi har ingen åsikt kring hur sannolikt det är att den kinesiska regimen skulle tillåta en konkurs för ett av de största kinesiska bolagen. Vid händelse av konkurs är det dock sannolikt att oron på obligationsmarknaden kortsiktigt blir betydande och att det kommer bli svårt att emittera nya obligationer”, konstaterar Tobias Kaj.

De svenska fastighetsbolagen har de senaste åren ökat sin exponering mot den europeiska obligationsmarknaden och de fem största noterade svenska fastighetsbolagen har totala räntebärande skulder på 272 miljarder kronor varav 178 miljarder är icke säkerställda lån. Generellt har lånen löptider på 5-10 år.

Läs mer: Lannebo Fastighetsfond

“Samtidigt har dessa fem bolag likviditet om 33 miljarder kronor samt icke nyttjade kreditlöften om 48 miljarder kronor. De har dessutom förvaltningsresultat efter betalda utdelningar på 10 miljarder kronor vilket gör att de utan att sänka utdelningar kan amortera 5 procent av obligationslånen varje år om de slutade att förvärva”, säger Tobias Kaj.

Huruvida det faktiskt blir en konkurs för Evergrande, och om det i så fall skulle leda till följdeffekter på obligationsmarknaden, är fortfarande en öppen fråga. Men om det värsta skulle inträffa konstaterar Tobias Kaj att de svenska fastighetsbolagen är väl rustade.

“Sammantaget anser vi att svenska fastighetsbolag har väldigt starka balansräkningar. Kortsiktigt kan oro på obligationsmarknaden minska utrymmet för tillväxt om det blir svårt att emittera nya obligationer, men i ett längre perspektiv förväntar vi oss ingen påverkan”, säger han.

Lannebo Marknad & Strategi kommer en gång i månaden och innehåller månadsrapporter, nyheter och marknads kommentarer

Relaterade artiklar

Lannebo Kapitalförvaltning fortsätter att växa och söker nu en aktie- och valutahandlare

Är du en driven och lösningsorienterad aktie- och valutahandlare som vill vara med och vidareutveckla vår handelsverksamhet i ett entreprenöriellt team? Då kan du vara den vi söker till Lannebo Kapitalförvaltning....
Läs mer

Vad säger kroppstermometern när patienten är i en bastu?

April har varit en turbulent månad även om slutresultatet för månaden inte lyfter några ögonbryn....
Läs mer

Dialog för förändring – investerarengagemang i skog, klimat och mänskliga rättigheter

Under april har vi fört dialoger med flera portföljbolag om FSC-certifiering, biologisk mångfald, klimatlobbying och arbetsvillkor i leverantörsledet....
Läs mer

Framtidens vård

I det tysta håller nordiska bolag på att revolutionera hälsosektorn. Innovation och medicin möts på ett sätt som inte bara förändrar vården, utan också banar väg för spännande investeringar. Vi har pratat om en framtidsbransch...
Läs mer

I perfekt position för framtiden

Autoliv är en ensam, vänlig jätte i svenskt näringsliv. Som inte bara gör rekordkvartal och levererar ordentlig marginal i en vass bransch, utan som dessutom räddar liv. Tillsammans med Lannebo ser man framtiden an med...
Läs mer

Räntemarknaden i fokus när riskaptiten viker

När börsen faller och rubrikerna skriker kris letar sig många investerares blickar mot räntemarknaden i hopp om stabilitet. Men hur fungerar företagsobligationer egentligen i oroliga tider? Och vad bör man som sparare känna till när...
Läs mer

Lannebo Private Banking växer – men det personliga förblir kärnan

Att förvalta sitt kapital framgångsrikt kräver både tid och engagemang. Men för många privatpersoner och entreprenörer är tiden en bristvara....
Läs mer

Börsras, tullkrig och oro för lågkonjunktur – vad händer på marknaden just nu?

Vi pratade med Peter Lagerlöf, chef för allokering och blandfonder på Lannebo, om vad som egentligen händer – och hur man bör tänka som sparare i oroliga tider....
Läs mer

Var går Trumps smärtgräns?

Liberation Day har passerats och världen förundras över storleken på de tullar som ska införas mot alla världens länder. ...
Läs mer

Norrland i frontlinjen – hållbarhet, säkerhet och industri i omställningens tid

Under ett par dagar reste representanter från Lannebo till norra Sverige för att möta aktörer och verksamheter som står mitt i denna omvandling....
Läs mer