Dags att flytta fokus – från förvaltning till byggprocessen

"Fastighetsbolagen tar en genväg när de inte rapporterar klimatpåverkan från nybyggnation. Det är hög tid att branschen tar ett helhetsansvar." Det skriver Tobias Kaj, förvaltare av Lannebo Fastighetsfond och Lannebo Fastighetsfond Select.
Nyheter
Tobias Kaj

Svenska fastighetsbolag uppfattar gärna sig själva som ledande inom miljöområdet. Flera bolag har erhållit tunga utmärkelser i konkurrens med samtliga europeiska fastighetsbolag. Branschen kan vara stolt över att utsläppen från förvaltningen har fallit markant under de senaste åren och att merparten av projektutvecklingen sker inom ramen för olika typer
av certifieringar.

Men det finns en elefant i rummet. Den stora ”boven” när det gäller klimatpåverkan är nämligen koldioxidutsläppen i samband med nyproduktion. Och här behövs verkligen en bättre rapportering från bolagen. Det bolag som vi anser sköter detta bäst i dag är Vasakronan. Deras redovisning av koldioxidutsläpp i samband med nyproduktion visar tydligt vilken stor fråga detta bör vara för fastighetsbranschen. Vasakronans redovisning indikerar att utsläppen i samband med att bygga ett hus för 500 mkr är mer än 200 gånger högre än att förvalta motsvarande hus. Det talar för att strategin att riva befintliga kontorshus och ersätta dem med nya certifierade hus är en riktig björntjänst om ambitionen är att minska
koldioxidutsläpp.

På samma sätt som ett ökat fokus på utsläpp i förvaltningen har resulterat i en betydande nedgång i utsläpp från den verksamheten menar vi att det finns stora vinster att göra av att minska utsläppen från nyproduktionen genom att förändra processer och materialval. Men för att detta ska ske är det första steget att bolagen på ett adekvat sätt börjar redovisa
utsläpp i samband med nyproduktion. Det är fortfarande flera noterade bolag som inte redovisar utsläpp från nyproduktionen (Scope 3-utsläpp) och informationen från de bolag som rapporterar Scope 3-utsläpp är ofta bristfällig.

RADARPAR. Tobias Kaj och Philip Hallberg förvaltar tillsammans
nya Lannebo Fastighetsfond och Lannebo Fastighetsfond Select.

Om minskade koldioxidutsläpp är en fråga som bolagen tar på allvar krävs en mer detaljerad och jämförbar information kring klimatpåverkan. Därför uppmanar vi alla noterade bolag att, utöver information om utsläpp, även lämna information avseende:

• Vilka projekt de rapporterade utsläppen avser.
• Om informationen avser det arbete som lagts ned under året eller avseende de projekt som färdigställs under året.
• Hur utsläppen skiljer sig mellan renoveringar och nyproduktion.
• Hur utsläppen skiljer sig mellan olika projekt
i förhållande till storleken på investeringen samt storleken på byggnaden.

Vi anser även att bolag som anser att minskade koldioxidutsläpp är viktigare än den finansiella utvecklingen bör resonera kring hur de i beslutsprocessen för att starta ett nytt projekt beaktar koldioxidutsläppen och eventuellt också sätter upp mål kring hur stora utsläpp de är beredda att acceptera i förhållande till den förväntade ekonomiska vinsten.

Fastighetsbolagens miljöarbete har hittills främst avsett certifiering av fastigheterna, grön finansiering samt gröna hyresavtal. Certifieringar har förvisso inneburit ökade produktionskostnader samt administrativa kostnader för certifieringen men detta har mer än väl kompenserats av något högre hyresnivåer samt lägre avkastningskrav som medfört högre värden. Gröna hyresavtal har efterfrågats av hyresgäster och medfört begränsad ekonomisk risk för fastighetsägaren. De ekonomiska effekterna av att ta krafttag mot utsläpp i samband med nyproduktion är betydligt mer osäkra.

Som förvaltare på Lannebo tror vi på dialog, samarbete och aktivt ägaransvar. Vi vet att varje bolag är unikt och att förutsättningarna skiljer sig åt. Men i denna fråga är det vår bedömning att det är möjligt att skapa en branschgemensam standard för att redovisa klimatpåverkan vid nybyggnation. Det är därför nu upp till aktörerna inom fastighetssektorn att visa om de är beredda att inte bara ”talk the talk” utan även ”walk the walk” avseende miljöansvar.

Lannebo Marknad & Strategi kommer en gång i månaden och innehåller månadsrapporter, nyheter och marknads kommentarer

Relaterade artiklar

Med fingret på hållbarhetens puls – insikter från Toronto och PRI

Tidigt i oktober reste vi, Viktoria Voskressenskaia och Erik Durhan, till Toronto för att delta i den prestigefyllda PRI in Person-konferensen....
Läs mer

Kalmar kommun investerar för framtida generationer – tillsammans med Lannebo

När Kalmar kommun sålde sitt industrifastighetsbolag för att göra framtidsinvesteringar, fick de över en miljard kronor över. ...
Läs mer

Nobelstiftelsen om kapitalförvaltning – igår, idag, imorgon

Nobelstiftelsen har sedan sin start tredubblat det kapital Alfred Nobel en gång testamenterade, men beskriver sig fortfarande som försiktiga investerare...
Läs mer

Lannebo söker Backend-utvecklare till innovativt team

Vill du utvecklas inom tech i en miljö där kunskap, innovation och tillväxt står i fokus? Då är du välkommen till Lannebo Kapitalförvaltning...
Läs mer

Lannebo Investeringsinsikt: När hjärnan kämpar mot exponentiell tillväxt

Vår hjärna har svårt att greppa exponentiell tillväxt, som i historien om riskornen på schackbrädet. Ränta på ränta-effekten fungerar på samma sätt: små summor växer snabbt över tid, men kräver tålamod och långsiktighet för att...
Läs mer

Finalist Årets Sparprofil 2024: Sparmakarna – Karin Löf och Johan Persson

Karin Löf och Johan Persson, kända som Sparmakarna, är finalister för Årets Sparprofil 2024. Med sin praktiska och lättförståeliga approach till privatekonomi har de inspirerat många att ta kontroll över sin ekonomi och skapa långsiktig...
Läs mer

Finalist Årets Sparprofil 2024: Mathilda Vernersson

Mathilda Vernersson, grundare av Över till Annat, är en av årets finalister för Årets Sparprofil 2024. Genom sitt engagerande arbete på sociala medier har hon hjälpt familjer och individer att ta kontroll över sin vardagsekonomi...
Läs mer

Finalist Årets Sparprofil 2024: Ara Mustafa

Ara Mustafa, investeringscoach på Nordnet, är en av årets finalister för Årets Sparprofil 2024. Genom sina populära utbildningsvideor på sociala medier har han gjort sparande och investeringar mer tillgängligt för en bredare publik och hjälpt...
Läs mer

Finalist Årets Sparprofil 2024: Annika Creutzer

Annika Creutzer är en av årets finalister för Årets Sparprofil 2024 och är känd som den trygga rösten inom ekonomi i radio. Genom sitt arbete med folkbildning har hon hjälpt tusentals att förstå privatekonomi och...
Läs mer

Finalist Årets Sparprofil 2024: Annifrid Huhtala

Annifrid Huhtala är finalist till Årets Sparprofil för andra året i rad. Med sitt brinnande intresse för att göra ekonomi mer tillgängligt och begripligt för alla, har hon lyckats inspirera många att våga ta steget...
Läs mer